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刚需强劲成交量攀升京城楼市虎年悄然回暖【搜了网】

发布时间:2019-07-11 15:56:09 阅读: 来源:阻垢剂厂家

刚需强劲成交量攀升 京城楼市虎年悄然回暖

春节过后,北京二手房市场回暖迹象开始显现。2月20日—24日,网签量分别为203、281、419、511、594套,呈现逐步攀升态势。  全国两会召开在即,随着21日“京十一条”的出台,又一次牵动了房价敏感的神经。房价会不会下跌?政策有没有出尽?买卖双方在互相探底中进一步拉长了成交周期。  本周,北京二手房市场主要表现为买方需求恢复显著,五成购房者购买意愿强烈;卖方挂牌量激增,但议价空间未能明显扩大。  购房者热情不减  去年年底一系列调控政策出台以来,北京二手房成交量直线下滑。据北京房地产交易管理网数据,2009年12月二手房网上签约量为40109套,2010年1月为13649套。而2月截止到24日,二手房网签量为7045套。  然而,成交量的下滑主要还是源于买卖双方因政策而产生的观望,就供求心理来看,买方热情高涨,需求回升迅速;卖方挂牌量激增,但价格难以撼动。  据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示,52%的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买;35%的被调查客户表示打算再观望一段时间,看清楚房价走势再出手;不再考虑买房的仅有13%.  北京中原三级市场研究部总监张大伟表示:“虽然房产泡沫一直在说,但是就北京而言,目前投资楼市还没有人亏本,所以谁都想买房。一方面,投资渠道狭窄,通货膨胀预期强烈,买房是最好的保值渠道。另一方面,北京中原近期调查显示,56%的购房者是出于首次置业及婚房需求,有22%的人是改善型购房者;投资仅占22%。刚性需求强劲,房价也很难撼动。”  卖房者坚守价格  相对买方高涨的热情,卖方热情却相对不高,买方期盼的“甩房”现象迟迟没有发生,但是年后新增挂牌量有明显增加。据链家地产数据,年后挂牌量激增四成左右,但成交量只恢复到年前水平,卖方严守价格线。  珠江骏景业主张先生对记者说:“不是不愿意卖房,但是降价免谈,价格总会涨上去,现在不好卖就先空着或者租出去。不急着用钱的人,不会在低点把房子卖了。”  链家地产副总裁林倩表示:“北京市场的特殊性让卖方有理由相信,即便今年市场不好,明年也一定会好,所以相对降价,他们更愿意选择等待。买卖双方的博弈,使成交周期进一步延长。”  另据知情人士透露,少量廉价房源现在被一些私人投资公司掌握。这些公司通过给予经纪人更高的提成来获得信息,为自身客户提供优惠房源信息。普通客户很难“捡漏”。  但是,对于自住型购房者而言,现在确实是一个比较好的选择时机。我爱我家经纪人刘先生告诉记者:“由于短期内价格涨跌不会太大,使买方有足够的时间选择房源,避免抢房抢到最后,发现房源并不符合自身需求。”  “小阳春”胜景难再  每年3月,对于楼市都是“小阳春”行情。去年3月,更是从2月的9000套成交量激增到2万套。今年,优惠政策陆续推出,“小阳春”能否再现胜景?  业内人士分析,就春节后挂牌量和购买需求双增的趋势来看,3月成交量好于前两个月是可以预测的,但是不会再发生2009年的暴增场景。两会结束前,谈政策出尽还为时尚早。日前有消息称,银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制,按月按季审查各商业银行的放贷情况。如果银行放贷全面收紧,将会对价格和成交量产生巨大影响。

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