阻垢剂厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
阻垢剂厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

45秒网拍产权交易中心搭台卖房

发布时间:2021-01-22 00:26:06 阅读: 来源:阻垢剂厂家

福建泉州一个住宅项目的672套房源将全部在产权交易平台上,采取网络动态报价的方式出售。目前,第一批96套房源、第二批50套房源,都已经售出。第三批50套房源目前正在竞价过程中(截止时间为5月14日)。

这是国内产权交易市场,第一次采取这种方式进行新房的大批量销售。电子商务与普通住宅之间的不断试探,终于在一套完整程序平台上,一跃而出。

网络买房

此次销售的,是福建泉州的海城花苑项目,报价过程在金马甲网络产权交易平台进行,这是一个由包括北京产权交易所在内的全国30多个产权交易机构出资成立的基于互联网的产权交易服务平台。

其实,在产权交易市场,通过网络竞价来出售房产,并不是一件新鲜事。此前,金马甲网络产权交易平台曾经完成过广州200多套二手房的竞价交易、北京远洋自然新天地34套写字楼的竞价销售。不过,通过这一方式进行大批量的新房销售,这是第一次。

华女士就是此次通过网络报价,成功竞得海城花苑的一套房子。对她来说,此次通过网络买房,操作起来是一件很简单的事,她也是目前国内尝试这一方式购买商品住宅的最早的实践者之一。

华女士竞得的房子,是第二批推出的房源,即5月3日开始报价、5月7日结束报价的房源。在此之前的第一批房源,是4月26日开始竞价、4月30日结束报价。依此类推,此后每批新房源的推出,都是在每周二推出、周六结束。

早在第一批房源推出时,华女士就参与了竞价,只是当时没有成功竞得。“第一批房源的溢价太高,后来就放弃了。”华女士说。

要获得报价资格,购房者需要事先将5万元的交易保证金存入泉州市产权交易中心的指定账号,并且在金马甲网站注册免费账号。

华女士在存入保证金以后,又前往泉州产权交易中办理相关手续,并激活账号,该账号用于登录金马甲网站并参与该项目的报价。她主要关注低楼层、朝北的房屋,楼层低价格能相对低一些,而该项目北面采光比较好。

在金马甲的动态报价系统,每套房屋,竞价时间分为自由报价期和限时报价期,一般前4天是自由报价期,期间可自由报价;到第5天的某个规定时间,则进入限时报价期,限时报价周期为45秒,即在下一个45秒中,没有出现新的报价,则竞价结束,之前的最高报价者,成为房屋的竞得者。

根据参与第一批房源报价的经验,华女士认为,一套房屋最终能被谁竞得,主要看限时报价阶段的表现。于是,在第二批房源推出后,她改变了策略,在自由报价期,只旁观不出价,在最后的限时报价时,再出手。

所以在参与第二批房源的竞价时,她对中意的房源,一直没有出价,直到限时报价期马上就要来临,才报了一次价。

在随后的限时报价期,华女士又加了两次价,每次都是按最低报价幅度50元/平方米,进行加价。最终,华女士以5660元/平方米的价格,成功竞得该房屋,溢价率11%。“我没有觉得特别便宜,也没有觉得特别贵。”华女士说。

根据华女士的介绍,在竞得房屋后,需三天之内到泉州产权交易中心缴纳0.7%的交易佣金,同时办理交易确认手续。目前她已经交了佣金,办了确认手续。接下来要做的就是交首付、签订购房合同、申请贷款等事宜。

华女士表示,期间并没有开发商的销售人员来协助办理,这些手续都需要购房者自己办理。可以说这是一次货真价实的“自助”购房。

不同的模式

可以看到,购房者无论是缴纳保证金、还是支付佣金等,都直接与泉州市产权交易中心发生联系。那么,泉州市产权交易中心扮演的是一个什么角色呢?

北京金马甲产权网络交易有限公司总裁樊东平表示,金马甲提供的是一个交易方式的平台,而泉州市产权交易中心,则是海城花苑这一房产项目的组织方。

据了解,金马甲网络交易联盟中,目前共有联盟成员32家、联盟会员18家,据查询,全部由国内各省市的产权交易中心构成。樊东平表示,目前只有加入金马甲网络交易联盟的成员才能成为组织方,在金马甲平台上发起相关标的物的产权交易活动。而泉州市产权交易中心,是其18家联盟会员之一。

此前,SOHO中国的两套商铺在新浪上进行网上拍卖,吸引了多方关注,并且引发了业内对房地产电子商务模式的讨论。

樊东平表示,在对房产进行网络竞价销售方面,金马甲与商业网站在本质上相同的,即都是希望用市场来发现价格;但是二者在性质上是不同的,金马甲并不直接与客户(即开发商)发生关联,只是为组织方提供交易方式的平台,组织方作为第三方扮演的是中介机构的角色,而金马甲则属于第四方平台;而商业网站则直接扮演第三方的角色,这就决定了其角色定位是为客户(即开发商)服务。

樊东平表示,金马甲作为第四方平台,使得其能够保持更为中立、公正的角色。

实际上,金马甲与开发商不存在利益联系。以泉州海城花苑项目为例,金马甲的收益来源,是向泉州产权交易中心收取标的物溢价总额0.5%的费用,与该项目开发商没有任何利益关系。

此外,与现在出现的房产网络拍卖相比,金马甲的方式也与其存在显著差别。“网络拍卖,实际上还是传统意义上的一场一场的拍卖会,只是由现实生活中搬到了网络上,这属于互联网竞价的范畴,其实这种方式早在两年前,产权交易市场就已经在使用了;而金马甲动态报价平台,已经不同于拍卖的模式,而是一个电子化大盘的概念,不再是以往离散化的交易,而是集约的方式。报价的时间期限更长,可以随时报价,而且是连续的、没有成交的标的物,可以在下一期再推出,继续交易。所以动态报价,被称为永不落幕的‘拍卖会’。”樊东平说。

在金马甲的动态报价中,以泉州海城花苑为例,首批房源是96套,随后两批房源都是50套,都是批量出现。从逻辑上讲,与一两套房源拍卖相比,大量房源同时出售,组织方或者是卖方操纵市场的可能性更小。

“我们推出的量大,一般是50套、100套,总盘子上亿元,这样要操纵难度很大。”樊东平说。

此外,以SOHO中国4月底拍卖的两套房产为例,其中一套以出价者达到最高限价成交;另外一套以最后拍卖时间到而成交,被称之为“秒杀”,即到一个时点就马上截止,以最后出价者竞得。“采用‘秒杀’的方式,即到一个时点就马上截止,这种方式并不科学,尤其是在大宗商品交易中,很少使用这种方式。从拍卖角度来看,这种方式并不利于发现最终的价格。”樊东平表示。

而金马甲的动态报价系统中,并不存在一个最终的截止时间,即进入限时报价期之后,以45秒为一个周期,只有一个周期内没有新的报价,竞价才结束,如果总是有新的报价出现,则报价则会不断地以45秒延续下去,直到没有新的报价为止。

5月15日,SOHO中国将再推出16套房产进行网络拍卖。根据SOHO中国委托的天问国际拍卖有限公司表示,此次拍卖依然有截止时间的限制,一种情况是达到最高限价而成交;一种是以截止时间到而成交。“不过,这其中有一个角色的问题。我们更希望是能提供一个政府平台,走国有资产这条线,为政府决策提供服务。”樊东平表示,如果政府能批量导入自己所能控制的房源,采用动态报价系统进行报价,用市场的手段,找到真正的价格指数,这对区域房价的指导以及政府对房价的调控,都将提供重要借鉴。

以泉州海城花苑项目为例,第一批96套房源成交均价约6645元/平方米;第二批50套房源均价约6162元/平方米。目前其周边商品房报价约在6500-8000元/平方米。

樊东平认为,海城花苑的成功之处在于,这是一个国企的项目,其在定价上是低于市场价的,最后的成交结果,对探讨周边房价,提供了指导作用。

而民营企业能够愿意大批量进行这种尝试,目前看来,时机还没有成熟。

天王娱乐游戏

炎黄大陆OL手游

四人在线拱猪游戏

卧虎藏龙