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高层住宅一楼该不该交电梯费呢-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:42:29 阅读: 来源:阻垢剂厂家

高层住宅一楼该不该交电梯费呢?

一种认为,不用的话,就有权要求不交费  高层住宅一楼该不该交电梯费?多年来争议声不断。很多住一楼的业主认为这很不合理,但也有业主说电梯属于小区共有设施,所有业主都应交费。这笔收费到底合理不合理,连物业业内人士也称“这是笔糊涂账”。

业主算账

每月交37元5角70年就是31500元

西安城北凤城三路香克林小镇的李先生自住进新房以来,一提起电梯费的事心里就很别扭。

“我住在一楼又不用电梯,但每月每平方米要交0.15元的电梯费,120平方米的房子,就要交18元。我们8号楼一楼的一户业主家里250平方米左右,按250平方米算,一个月交37元5角电梯费,一年下来得交450元,这样算下来,房屋产权70年,光电梯费一项就要交31500元,要是再算上利息,损失就大啦。”李先生说。他说:“有小区比我们的电梯费收得还要高,我反复算过了,西安一楼每家住户房屋产权期内,支出的电梯费,能买回一辆低档小轿车。”

李先生想找物业公司理论,查过购房资料后发现,他曾和物业公司签过物业服务合同,并没有约定不交这笔费用的内容。“当时不签合同,就不交房啊!”李先生说。

城南锦业二路海棠别馆小区一栋16层高住宅楼一楼的贺女士说:“我家从不用电梯,为啥每月还要交36元左右的电梯费?”

贺女士说,楼下负一层是车库,但她家没车用不着。电梯费每月按住宅面积摊,有些不公平。

住城北凤城六路的田利涛说,一楼只要没有地下车库,肯定不需要交电梯费。“即使我上楼串门,楼上业主也交过钱。就像楼上来了客人,不能让客人交电梯费吧?”

对于电梯费也有市民有不同的看法,家住城南的王女士认为,全体业主都应该交,她举例子说:“如果我每天把家里的垃圾提到小区外,难道就可以不用交垃圾费了吗?”

物价部门

电梯费小区自主定价

但不得赢利

记者调查发现,一楼收与不收电梯费的现象在多个小区存在。

5日下午,海棠别馆小区物业办工作人员证实,小区对电梯收费确实如贺女士所说,因为有地下车库存在,包括一楼在内的住户都要承担费用。

记者走访了高新区其他4家高层楼盘和西门外八佳小区等8家小区,发现各楼盘一楼电梯费收费标准,以及收不收、怎么收都不相同,其中,两家表示电梯是全体业主所有,一楼住户也应该承担费用,另外4家则根据不同楼层缴纳金额不同,一楼费用最少,8个小区中只有一个小区一楼不收电梯费。

海棠别馆小区1-16层每户每平方米0.3元,17层以上的每平方米0.4元。凤城三路香克林小镇,高层住宅一层的电梯费每户每月每平方米0.15元,按120平方米计算为18元;2~9层每平方米每月0.3元;10层以上每平方米0.35元,以130平方米计算,70年要交38220元。凤城九路文景苑小区,15层每月36元作为中间价,上一层加五角,下一层减五角,一层不收电梯费。西安市物价局房价处工作人员表示,物价部门目前对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费,没有统一的规定,各小区交不交、交多少由小区自行规定,但物业公司不能在电梯费中赢利。

业内分析

电梯费是笔糊涂账 业主只知交费不知咋花

记者采访的8家楼盘30余业主中,没有一人知道自己所住的楼上一年给物业公司能交多少钱的电梯费。电梯的维修费支出是多少钱?一年内电梯所耗费的电费是多少钱?

从事物业管理十多年的资深物业管理人士王成和刘辉介绍说,2007年《物权法》出台前,一楼业主是否交电梯费,物业与业主一直难以达成共识。《物权法》颁布实施后,《物权法》第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。

电梯是整个楼宇配套设施之一,属于所有业主共有及使用,物业公司根据这一法律规定对业主包括一楼业主收取电梯费。

刘辉说,收取电梯费时,一般有两种形式,有些小区分段计费,像20层以下一个价位,20层以上一个价位,有些是分层计费,一层每平方米加几角钱数额不等。

物业公司对每一部电梯的用电能耗进行大体核算,然后分层分摊给业主。在各个小区中,每部电梯不可能专门装个电表,所以一年一部电梯花了多少钱的电费,就是一本糊涂账。

消协人士

不给明白账,侵犯业主知情权

西安市消费者协会资深维权人士马世群说,电梯费该不该交、该交多少应该按照法律、法规规定执行。

但是业主如果有异议,可以通过业主委员会与物业管理部门进行协商。因物业费中有物业的管理服务费用,因此电梯费中不得赢利。物业公司有义务将电梯费收取及支出状况等详细账务情况公示。否则,就侵犯了业主的知情权,消费者有权向相关部门质询或通过法律渠道,要求物业公司公布相关账务。

律师观点

观点1

电梯费必须全体业主承担,不管坐不坐

陕西许小平律师事务所律师张举会说,按照《物权法》规定,电梯属于小区共有部分,不能以不坐为由拒绝履行维护正常运行的义务。所以,电梯费必须由全体业主承担,不管你坐还是不坐。

张举会特别提出对于电梯费的标准,应由物价部门依法核准,而不是物业公司定价。另外,电梯间的广告收入等,应该是业主共同所有。

“虽然物业公司属于服务性企业,但根据《物权法》第七十三条规定,除有约定外,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,属于业主共有。”张举会说,小区内利用电梯做广告,利用墙面等公共区域的广告收入,公共场所的出租费用,除去物业管理费后,每个业主都有权分享。对于公共区域的经营收入,应由审计机构审计后,向全体业主公示,所得收入,应向业主返还。

而采访中,没有一个业主了解小区的公共收益,也没有人享受过小区返还的收益。

观点2

不使用,有权向物业要求不交费

关于高层住宅小区电梯费收取办法,陕西众邦律师事务所李小东律师说,在全国范围内目前也没有明确统一的标准,但大多物业对一楼业主有“优惠政策”。

李小东说,例如沈阳市2004年下发的《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》就规定:“高层住宅楼设有地下停车场的,一层住户应交纳电梯运行服务费,高层住宅楼无地下停车场的,一层住户可不交纳电梯运行服务费。”

李小东说,如客观事实证明其根本不使用电梯,比如说无“地下停车场”或“空中花园”的高层住宅中的一楼住户,其日常生活中客观上不存在使用电梯的情况,有权利向物业要求不交纳电梯运行服务费。

在不属于政府指导定价的情况下,可由底层业主通过业主委员会与物业进行协商交涉,业主委员会应进行调解;调解不成的,由物价部门仲裁,或通过诉讼程序解决。

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